Rakentamisen toimialakatsaus IV/2008
- Yhteenveto rakentamisen suhdannetilanteesta
- Uudisrakentamisen volyymi sukeltaa laajalla rintamalla
- MVR -yritysten liikevaihto kasvaa edelleen vahvasti
- Kustannusten nousuvauhti hidastui selvästi
- Rakennusalan työttömien määrä ponnahti kasvuun
- Rakennusalan suhdannenäkymä pysyi erittäin negatiivisena
- Fokus: EU:n ja Suomen rakennustuotanto laskee
- Lähdeluettelo
Koko dokumentti yhdellä sivulla
Uudisrakentamisen volyymi sukeltaa laajalla rintamalla
Uudisrakentaminen painui yhä syvempään laskuun vuoden viimeisellä neljänneksellä. Vielä edellisellä neljänneksellä kasvussa ollut muu talonrakennustuotanto kääntyi selvään laskuun asuinrakentamisen perässä. Uudisrakentamisen volyymi supistui vuoden 2008 viimeisellä neljänneksellä lähes 12 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Volyymi sukellus syveni edelleen tammikuussa 2009 lähes 17 prosentilla edellisvuotisesta.
Käynnissä olevan rakennustuotannon määrä oli suurimmillaan vuoden 2007 viimeisellä neljänneksellä. Vuonna 2008 uudisrakentamisen määrä väheni reilun 2 prosenttia. Ensimmäiset enteet rakennustuotannon hidastumisesta saatiin vuoden 2007 lopulla, kun rakennuslupien myöntäminen kääntyi laskuun. Seuraava merkki käänteestä saatiin, kun aloitukset kääntyivät laskuun vuoden 2008 alussa. Toimitilarakentamisen kehitys piti koko uudisrakentamisen kasvua yllä aina vuoden 2008 alkupuolelle saakka.
Asuinrakentamisen vuosia jatkunut kasvu tasaantui vuonna 2006 ja kääntyi laskuksi vuonna 2007. Asuinrakentamisen volyymin väheneminen alkoi jo alkukesästä 2007 ja viime vuonna volyymi supistui lähes 15 prosenttia vuodesta 2007. Vuonna 2008 aloitettiin 24 400 uuden asunnon rakennustyöt, mikä on viidenneksen vähemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuotta aiemmin. Asuinrakentamisen väheneminen näkyy kaikissa asuinrakennustyypeissä: omakotitaloasunnot -2 700 kappaletta, rivitaloasunnot -1200 kappaletta, kerrostaloasunnot -2 500 kappaletta.
Vuoden 2008 viimeisellä neljänneksellä myönnettiin rakennusluvat 4 400 uudelle asunnolle, mikä on 27 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Viimeisellä neljänneksellä aloitettiin rakentamaan 3 500 uutta asuntoa, mikä on 36 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Asuinrakentamisen hiipuminen on seurausta uusiin asuntoihin kohdistuvan kysynnän voimakkaasta vähentymisestä. Uusien asuntojen ja niiden rakentamisen korkealle noussut hintataso sekä talouden taantuma ja epävarmuus tulevasta ovat vähentäneet kysyntää. Tämä näkyy valmiiden myymättömien asuntojen määrän kasvuna ja omatoimisen asuinrakentamisen selvänä hiipumisena.
Toimitilarakentaminen jatkui alkuvuonna 2008 edelleen vilkkaana, vaikkakin uusille hankkeille myönnettyjen rakennuslupien ja aloitusten määrät kuutioilla mitattuna kääntyivät jo laskuun. Vuonna 2007 muita kuin asuinrakennuksia aloitettiin ennätysmäärä, mikä piti toimitilarakentamisen volyymin kasvussa vielä alkuvuonna 2008, vaikkakin uusien hankkeiden aloitukset ovat vähentyneet vuoden 2008 alusta alkaen kiihtyvällä vauhdilla. Muita kuin asuinrakennuksia rakennettiin uudisrakentamisen volyymi-indeksin mukaan vuonna 2008 noin 15 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Toimitilarakentamisessa piristymisen merkkejä on havaittavissa ainoastaan julkisten palvelurakennusten rakentamisessa, minkä määrä kasvoi yli viidenneksen vuonna 2008. Julkisten palvelurakennusten rakentamisen määrä verrattuna esimerkiksi viime vuosien liike- tai teollisuusrakentamiseen on kuitenkin niin vähäistä, että julkisen rakentamisen piristyminen voi vain vaimentaa käynnissä olevan rakennustuotannon määrän voimakasta supistumista. Julkisen rakentamisen kasvun jatkuminen talonrakentamisessa voi vaarantua, jos kuntien ja valtion talous heikkenee edelleen. Ainakin julkisuudessa esitetyt tiedot mm. yhteisöverotulojen nopeasta vähenemisestä asettavat monet uudet ja suunnitteilla olevat kuntien investoinnit harkinnan alle. Vuoden 2008 viimeisellä neljänneksellä julkisten rakennusten rakennusluvat olivat kääntyneet lähes kolmanneksen laskuun, mutta tammikuun osalta kasvu oli jälleen vahvaa, 36 prosenttia.
Kuvio 1. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi
Päivitetty 27.3.2009