Rakentamisen toimialakatsaus IV/2005

  1. Yhteenveto rakentamisen suhdannetilanteesta
  2. Investoinnit rakentamiseen kovassa kasvussa
  3. Rakennusyritysten liikevaihto jatkaa vahvassa kasvussa
  4. Rakennuskustannusten nousu hidastuu
  5. Rakentamisen työllisten määrä kasvoi ripeästi
  6. Rakentamisen suhdanneodotukset valoisia
  7. Fokus: Asuntotuotantomarkkinat hyvässä vedossa
  8. Lähdeluettelo

Koko dokumentti yhdellä sivulla

Fokus: Asuntotuotantomarkkinat hyvässä vedossa

Asuinrakentamisen kasvu jatkui sekä kuutioilla että asuntojen kappalemäärillä mitattuna. Vuoden 2005 viimeisellä neljänneksellä asuinrakentamiseen myönnettyjen lupien mukainen kuutiomäärä kasvoi 3 prosenttia ja aloitettujen asuinrakennusten kuutiomäärä 12 prosenttia.

Ennakkotietojen mukaan vuonna 2005 uusia asuntoja aloitettiin rakentamaan 33 700 kappaletta, mikä on 4 prosenttia enemmän kuin vuonna 2004. Aloitettujen asuntojen yhteenlaskettu kuutiomäärä kasvoi kappalemäärää nopeammin, 9 prosenttia. Tämä johtui asuinrakentamisen pientalovaltaistumisesta. Erillisten pientalojen osuus aloitettujen asuntojen lukumäärästä nousi 47 prosenttiin. Edellisvuonna pientaloasuntojen osuus oli 43 prosenttia. Omakotitalojen aloitusten kasvu, yli 12 prosenttia edellisvuodesta on ollut vahvaa, vaikka tonttipula ja sen seurauksena kohonneet tonttihinnat ovat osaltaan rajoittaneet kasvukeskusten pientalorakentamista. Pääkaupunkiseudulla asuntotuotanto on vähentynyt jo muutaman vuoden ajan, kun taas pääkaupunkiseudun ulkopuolella asuntotuotanto on kasvanut reippaasti.

Korkojen lasku kääntyi lieväksi nousuksi vuoden viimeisellä neljänneksellä. Samalla nostettujen uusien asuntolainojen määrä alkoi hidastua. Vuonna 2005 nostettiin asuntolainoja kaikkiaan lähes 19 miljardin edestä. Kiivainta uusien lainojen nostaminen oli toisella vuosineljänneksellä, jolloin lainoja nostettiin 5,5 miljardiin euron edestä. Uusien lainojen nostoilla ja aloitettujen uusien asuntojen rakennustöillä mitattuna viime vuosi oli 2000-luvun alun huippuvuosi. Korkojen merkittävä nousu rauhoittaisi asuntojen rakentamisen ja myynnin markkinoita edellyttäen, että korot todella lähtevät nousuun. Tällä hetkellä kukaan ei kuitenkaan ole julkisuudessa ennustanut markkinakorkoihin suurempaa nousua.

Uusien asuntolainojen keskimääräinen korko nousi vuoden 2005 viimeisellä neljänneksellä 3,17 prosenttiyksiköön. Alimmillaan korot olivat kolmannella neljänneksellä 2,89 prosenttiyksikön tasolla.

Kuvio 8. Nostetut asuntolainat ja asuntolainan korko

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat vuoden viimeisellä neljänneksellä 2,5 prosenttia ja omakotitalojen reilun 7 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Vuositasolla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 9 prosenttia ja omakotitalojen lähes 7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen hinnat nousivat peräti 15 prosenttia, mikä kertoo siitä, että kysyntää on tarjontaa enemmän. Asuntokauppaa käytiin vilkkaasti, sillä asuntokauppoja tehtiin vuonna 2005 noin 68 000, mikä on noin 9 prosenttia enemmän kuin vuonna 2004. Samoin omakotitalokauppa kävi vilkkaana, tehtyjen kauppojen määrä oli noin 10 500, kasvua 6,5 prosenttia.

Vuonna 2005 ennätysvilkkaana säilynyt muuttoliike, historiallisesti alhaisen korkotaso, pidentyneet laina-ajat ja kuluttajien positiiviset tulevaisuudenodotukset ovat ylläpitäneet voimakasta asuntorakentamisen kasvua. Vuoden jälkipuolella myönnettyjen rakennuslupien määrän perusteella asuinrakentamisen kasvu jatkuu ainakin vuoden 2006 alkupuoliskolla.

 

Seuraava toimialakatsaus ilmestyy 28.6.2006

Alkuun Edellinen Seuraava

Päivitetty 27.3.2006