Rakentamisen toimialakatsaus I/2008
- Yhteenveto rakentamisen suhdannetilanteesta
- Uudisrakentamisen aloitukset kääntyivät laskuun
- Rakennusyritysten liikevaihto jatkaa voimakasta kasvua
- Maa- ja vesirakentamisen kustannusten nousu kiihtyi
- Rakentamisen työttömien määrä vähenee edelleen nopeasti
- Rakennusluvat ja aloitukset ennakoivat supistuvaa talonrakennustuotantoa
- Fokus: Suuria rakennushankkeita paljon
- Lähdeluettelo
Koko dokumentti yhdellä sivulla
Fokus: Suuria rakennushankkeita paljon
Käynnissä olevia suuria, tilavuudeltaan yli 50 tuhannen kuution rakennushankkeita on nyt enemmän kuin kertaakaan aiemmin ajanjaksolla 1999-2007. Erityisesti vuosien 2006 ja 2007 aikana suurille rakennushankkeille myönnettyjen lupien lukumäärä kasvoi huomattavasti.
Mainittuna ajanjaksona myönnettiin luvat kaikkiaan 649 suurelle rakennushankkeelle. Näistä 511 oli uusia rakennuksia ja 138 laajennuksia. Uusille hankkeille myönnetyistä luvista 124 myönnettiin liikerakennuksille, 109 varastorakennuksille, teollisuusrakennuksille 101 ja toimistorakennuksille 79. Kaikkiaan vuonna 2007 myönnettiin rakennuslupa reilulle 63 tuhannelle rakennukselle, joista 52 tuhatta oli uusia ja 11 tuhatta laajennuksia.
Suurten rakennushankkeiden osuus kaikista rakennustyypille myönnetyistä luvista (lupakuutioista) oli viime vuonna suurin toimistorakennuksissa peräti 55 prosenttia. Liike- ja varastorakennusten luokissa osuus oli noin 43 prosenttia. Teollisuusrakennuksissa suurten osuus, reilu 20 prosenttia kaikista oli melko matala verrattuna muihin tarkasteltuihin pääryhmiin. Suurten hankkeiden osuus koko rakennustuotannosta onkin melkoinen. Mikäli investoinnit suuriin kohteisiin vähenisivät merkittävästi, näkyisi tämä myös selvästi koko rakennustuotannon määrän alenemisena.
Suuria hankkeita on nyt käynnissä aiempaa enemmän kaikissa rakennustyyppien ryhmissä. Liikerakentamisen ja varastorakentamisen hankkeille myönnettyjen lupien lukumäärä on kasvanut vuodesta 2004 alkaen. Erityisesti parin viime vuoden aikana suurten liikerakennusten ja varastorakennusten lupamäärät ovat kasvaneet kiihtyvään tahtiin. Liikerakennuksia rakennetaan nyt kuutioilla mitattuna yli 2 kertaa enemmän kuin vuonna 2000. Myös suurille toimistorakennuksille myönnettyjen lupien määrän lasku saavutti pohjansa 2004, jonka jälkeen myös näiden lukumäärä lähti vahvaan kasvuun.
Liikerakentamisen käypähintainen arvo oli 13,6 prosenttia koko talonrakentamisen käypähintaisesta arvosta vuonna 2007. Liikerakentamisen osuus aloitetuista kuutioista oli hivenen suurempi eli 15,8 prosenttia. Kaikenlaisten liiketilojen rakentaminen oli kuutiota kohti siten hieman edullisempaa kuin talonrakentamisen keskimäärin.
Suurien liike- ja toimistorakennusten rakentaminen kertoo rakennuttajien vahvasta luottamuksesta tulevaisuuteen ja kauppapaikkojen sekä toimistotilojen kysynnän rakenteiden muuttumisesta. Toisaalta suurten hankkeiden suunnittelu ja toteuttaminen ei aina ole kovin nopeaa, varsinkin jos suunnitelmia halutaan toteuttaa alueille, joissa ei ole valmista kaavaa.
Kuvio 7. Liike- ja tavaratalot sekä kauppakeskukset 1994-2007
Uusien logististen keskusten rakentamisen myötä varastorakennushankkeet ovat suurempia kuin aiemmin. Varastorakentaminen onkin keskittynyt aiempaa enemmän suuriin hankkeisiin, sillä suurten osuus koko rakennustyypin rakennuksista on kasvanut tasaisesti viimeisen 10 vuoden aikana. Vuodesta 1999 suurten varastorakennusten keskimääräinen kerrosala on kasvanut 10 tuhannesta neliöstä 18 tuhanteen neliöön. Ainoastaan varastorakennusten luokassa suuret ovat kasvaneet vieläkin suuremmiksi kuin aiemmin.
Suuret rakennushankkeet ovat ajoittain todella suuria kuten Ideapark aikanaan tai parhaillaan rakenteilla oleva ydinvoimala. Näitä hankkeita on myös suhteellisen pieni määrä, joten yksittäiset suuret hankkeet heiluttavat ajoittain jopa koko rakennustuotannon lukuja, puhumattakaan tarkemmista tarkasteluista, joissa em. hankkeet ovat mukana.
Seuraava, vuoden 2008 toista neljännestä käsittelevä rakentamisen toimialakatsaus ilmestyy 26.9.2008
Päivitetty 27.6.2008