Vastikkeet ja korkokulut nousivat ennätyksellisesti

Vuonna 2023 asunto-osakeyhtiöiden hoitovastikkeet nousivat enemmän kuin hoitokulut. Hoitokulut kasvoivat edellisvuodesta 2,5 %, mutta hoitovastikkeet lähes 10 %. Kerrostaloissa hoitovastikkeita korotettiin 10,8 % ja rivitaloissa 8,3 %.

Nollakorkoajan päättyminen näkyy selvästi asunto-osakeyhtiöiden lainanhoitokustannuksissa. Verrattaessa muutoksia edellisvuoteen, vuonna 2023 pääomavastikkeet ja korkokulut kasvoivat enemmän kuin viimeiseen 14 vuoteen. Kerrostaloissa pääomavastikkeita kerättiin 52,4 % enemmän, kun taas rivitaloissa maltillisemmin, 15,7 % enemmän. Korko- ja muut rahoituskulut kasvoivat huimasti – kerrostaloissa 197 % ja rivitaloissa 156 %.

Tonttivuokrat nousivat ja korjauskulut laskivat

Asunto-osakeyhtiöiden hoitokuluista nousivat vuonna 2023 suhteellisesti eniten tonttivuokrat verrattuna vuotta aiempaan, 16,7 %. Lisäksi kerrostaloissa kohosivat eniten siivous-, lämmitys- ja jätehuoltokulut. Rivitaloissa nousivat tonttivuokrien ohella eniten hallinto-, jätehuolto- ja vahinkovakuutuksen kulut.

Yhteensä hoitokuluista laskivat eniten korjaukset, 11,4 %. Korjauskulut pienenivät kerrostaloissa 12,2 % ja rivitaloissa 9,9 %. Kerrostaloissa pienenivät eniten ulkoalueiden hoitokulut, 15,4 % edellisvuodesta.

Vuoden 2023 tilastoaineisto sisältää 1 548 asunto-osakeyhtiön tiedot, joista kerrostaloja on 56,1 % ja rivitaloja 43,9 %. Otoskehikko käsittää lähes puolet kaikista taloyhtiöistä. Vuoden 2024 alussa Suomessa oli Patentti- ja rekisterihallituksen mukaan 91 831 asunto-osakeyhtiötä.