Rakentamisen toimialakatsaus III/2008
- Yhteenveto rakentamisen suhdannetilanteesta
- Uudisrakentamisen volyymi on kääntynyt laskuun
- Rakennusyritysten liikevaihto kasvoi edelleen voimakkaasti
- Talonrakentamisen kustannusten nousuvauhti hidastuu
- Rakennusalan työttömien määrä kääntynyt kasvuun
- Rakennusalan suhdannenäkymät kääntyneet erittäin negatiivisiksi
- Fokus: Korjausrakentaminen kasvoi vuonna 2007
- Lähdeluettelo
Koko dokumentti yhdellä sivulla
Uudisrakentamisen volyymi on kääntynyt laskuun
Uudisrakentamisen pitkään jatkunut kasvu on nykyisten tilastotietojen perusteella kääntynyt laskuksi. Vuosimuutoksia tarkastelemalla rakennuslupien myöntäminen kääntyi laskuun vuoden 2007 lopulla ja aloitukset vuoden 2008 alussa. Asuinrakentaminen alkoi hiipua jo vuonna 2007, mutta toimitilarakentamisen voimakas kasvu piti koko uudisrakentamisen kasvua yllä aina vuoden 2008 alkupuolelle saakka.
Uudisrakentamisen volyymi supistui Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vuoden 2008 kolmannella neljänneksellä 3,8 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Heinäkuussa uudisrakentamisen volyymi pieneni hieman edellisvuotisesta. Elo- ja syyskuussa supistuminen nopeutui. Tammi-syyskuussa 2008 volyymi kuitenkin vielä kasvoi 2,8 prosenttia vuotta aiemmasta johtuen kevään 2008 vahvasta kasvusta.
Asuinrakentamisen vuosia jatkunut kasvu tasaantui vuonna 2006 ja kääntyi laskuksi vuonna 2007. Tammi-syyskuussa 2008 aloitettiin 20 800 uuden asunnon rakennustyöt, mikä on 4 500 asuntoa vähemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuotta aiemmin. Asuinrakentamisen väheneminen näkyy kaikissa asuinrakennustyypeissä: omakotitaloasunnot -1 900 kpl, rivitaloasunnot -800 kpl, kerrostaloasunnot -1 800.
Asuinrakentamisen hiipuminen on seurausta uusiin asuntoihin kohdistuvan kysynnän voimakkaasta vähentymisestä. Uusien asuntojen ja niiden rakentamisen korkealle noussut hintataso sekä talouteen liittyvän epävarmuuden lisääntyminen ovat vähentäneet kysyntää, mikä näkyy valmiiden myymättömien asuntojen määrän kasvuna ja omatoimisen asuinrakentamisen hiipumisena.
Toimitilarakentaminen jatkui alkuvuonna 2008 edelleen vilkkaana, vaikkakin uusille hankkeille myönnettyjen rakennuslupien ja aloitusten määrät kuutioilla mitattuna kääntyivät jo laskuun. Vuonna 2007 muita kuin asuinrakennuksia aloitettiin ennätysmäärä, mikä piti toimitilarakentamisen volyymin kasvussa alkuvuonna 2008, vaikkakin uusien hankkeiden aloitukset vähenivät vuoden 2008 ensimmäisellä neljänneksellä 13 prosenttia ja toisella neljänneksellä 21 prosenttia. Kolmannella neljänneksellä muiden kuin asuinrakennusten aloitukset vähenivät jo lähes kolmanneksen edellisvuodesta.
Muita kuin asuinrakennuksia rakennettiin uudisrakentamisen volyymi-indeksin mukaan vuoden 2008 alussa noin 30 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Kasvuvauhti on tästä kuitenkin nopeasti hidastunut ja syyskuussa kasvu vaihtui jo 0,1 prosentin laskuksi vuodentakaiseen verrattuna.
Toimitilarakentamisen puolella piristymisen merkkejä on havaittavissa ainoastaan julkisten palvelurakennusten rakentamisessa, joiden rakentaminen kasvoi yli viidenneksen tammi-syyskuussa 2008. Julkisten palvelurakennusten rakentamisen määrä verrattuna esimerkiksi viimevuosien liike- tai teollisuusrakentamiseen on kuitenkin niin vähäistä, että havaittu piristyminen voi osaltaan vain vaimentaa käynnissä olevan rakennustuotannon määrän voimakasta supistumista.
Kuvio 1. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi
Päivitetty 14.1.2009