Rakentamisen toimialakatsaus IV/2009
- Yhteenveto rakentamisen suhdannetilanteesta
- Uudisrakentamisen volyymin lasku hidastuu
- Rakennusyritysten liikevaihto laskee edelleen kaksinumeroisin luvuin
- Rakentamisen kustannusten lasku kääntymässä takaisin kasvuksi?
- Rakennusalan työttömien määrä kasvu hidastui loka-joulukuussa 2009
- Rakennusalan suhdannenäkymät toipuvat
- Fokus: Rakennustuotanto heräilee asuntorakentamisen johdolla
Lähdeluettelo
Koko dokumentti yhdellä sivulla
Fokus: Rakennustuotanto heräilee asuntorakentamisen johdolla
Vuoden viimeisellä neljänneksellä myönnettiin rakennuslupia asuinrakentamiseen huikeaan tahtiin aikaisempiin kuukausiin verrattuna. Asuntotuotannon vuonna 2007 alkanut lasku on kääntymässä kasvuun. Asuntorakentamisen aloitukset tukevat tätä käsitystä. Lupia ei ole haettu varastoon vaan asuinrakennustuotantoa on käynnistetty nopeaan tahtiin. Asuntorakentamisen aloitusten voimakas kasvu on jo loiventanut volyymin laskua. Mikäli asuntoaloituksen muutos pysyy alkuvuonna nollan tuntumassa tai kasvun puolella tulee käynnissä olevan rakennustuotannon määrä kasvamaan kuluvana vuonna.
Erityisesti kerrostaloasuntojen rakentamisen viriäminen on ollut voimakasta vuoden takaiseen verrattuna. Vuoden viimeisellä neljänneksellä alettiin rakentaa noin 3 700 kerrostaloasuntoa, mikä on reilut 200 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Samana ajankohtana omakotitalojen aloitukset kasvoivat 43 prosenttia ja rivitalojen 54 prosenttia. Omakotitaloja aloitettiin noin 2 500 ja rivitaloja noin 670 asunnon verran.
Kerrostaloasuntojen kappalemääräinen kasvu alkoi jo viime vuoden toisella neljänneksellä, jolloin oltiin 4,5 prosentin kasvussa. Omakotitalojen ja rivitalojen osalta asuntojen kappalemääräiset aloitukset kääntyivät kasvuun vasta vuoden 2009 viimeisellä neljänneksellä.
Asuntojen vähäinen tarjonta yhdessä halvan rahan kanssa ovat pitäneet asuntojen hinnat korkealla tasolla. Viime vuoden asuntojen hintojen muutamien prosenttiyksiköiden lasku on kääntymässä jälleen nousuksi, ellei ennen seuraavaa talouden nousua lisääntyvä työttömyys ja mahdollinen korkojen nousu käännä hintoja laskuun.
Ennen nykyistä taloudellisen surkeuden tilaa ARA -tuotanto (valtion tukema asuntotuotanto) oli 2000-luvulla vähentynyt alimmillaan lähes noin 10 prosenttiin tuotannosta. Valtion elvytystoimien seurauksena ARA-tuotanto kasvoi vuonna 2009 peräti 14 000 asuntoon, mitä voidaan pitää poikkeuksellisen suurena määränä. Tämä on leijonan osa asuntojen 23 000 aloitetusta asunnosta. Mielenkiintoinen kysymys on myös se mille tasolle ns. ARA -tuotanto jatkossa asettuu kun elvytystoimia aletaan purkaa.
Kuvio 7. Asuntotuotanto, liukuva vuosisumma